Регистрация ИП для сдачи квартир
в аренду
Бесплатно проконсультируем
Подберём СНО и коды ОКВЭД
Подготовим все документы
Нужен только паспорт и СНИЛС
Подберём онлайн-сервисы
Для комфортной работы с арендаторами
Откройте ИП, чтобы заниматься арендой официально
Вам понадобятся
- Сканы паспорта
- Номер СНИЛС
- Смартфон, чтобы отправить документы в налоговую
Мы бесплатно проконсультируем, как подобрать
- Коды ОКВЭД под вашу нишу
- Систему налогообложения
Мы поможем подготовить и отправить в налоговую онлайн
- Заявление о регистрации ИП
- Уведомление о переходе на УСН, если потребуется
- Заявление на патент, если выбираете эту систему
Вы получите
ИП и счёт в Точка Банке в среднем за 5 дней
Каким арендодателям ИП окупается уже на старте
Собственникам нескольких квартир
Вы сможете легально снижать налог — УСН 6% или 15% — на сумму коммунальных платежей, ремонта и процентов по ипотеке. Кроме того, при условии уплаты фиксированных страховых взносов за себя в СФР, у вас формируется пенсионный стаж.
Тем, кто сдаёт квартиры посуточно
Вы сможете официально нанимать клинеров и администраторов, заключать договоры с агрегаторами и отелями без рисков.
Управляющим компаниям и агентствам
Статус ИП, особенно на НПД или УСН, позволяет легально работать с большими оборотами, официально расплачиваться с собственниками и предлагать офисам и компаниям закрывающие документы для аренды жилья под сотрудников.
Тем, чьи арендаторы — юридические лица
Физлицо без статуса не может выдать юрлицу чек или счёт‑фактуру, а это важно, если ваш жилец — компания, которой нужны закрывающие документы. ИП выставляет документы легально, что повышает доверие к сделке.
Управляйте арендой
с сервисами для бизнеса
Расчётный счёт
Откроем счёт сразу после регистрации бизнеса. Принимайте безналичную арендную плату от жильцов и компаний. Переводите платежи ИП и юрлицам без комиссии в любой банк за коммуналку, стройматериалы для ремонта и услуги клининга.
ЭДО
Заключайте договоры аренды с клиентами за минуту — не нужно ждать курьеров. Отправляйте акты приёма‑передачи и счета онлайн. Если налоговая запросит документы за прошлые периоды, найдёте их мгновенно по поиску.
Онлайн-бухгалтерия для ИП
Рассчитаем налоги и взносы, подадим отчётность за вас. Учтём НДС для ИП на УСН.
Бизнес-карта
Выпустим карту при открытии счёта. Тратьте деньги на покупку мебели и техники. Выдавайте дополнительные карты клинерам или администраторам и контролируйте их расходы в интернет‑банке.
Защита от блокировок по 115-ФЗ
Подскажем, какие суммы безопасно получать наличными от арендаторов, чтобы не попасть под блокировку. Предупредим, если регулярные зачисления от разных жильцов выглядят рискованно.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать ИП для сдачи квартир в аренду?
Если вы сдаёте квартиру сами и официально платите налог на доходы, НДФЛ 13%, регистрировать ИП необязательно. Достаточно договора аренды и ежегодной декларации. Но ИП пригодится, если вы планируете сдавать несколько квартир, хотите легально сэкономить на патенте, УСН или работаете посуточно — так у вас будет меньше вопросов от налоговой и соседей. Это знак, что вы серьёзный бизнес, а не просто сдаёте комнату.
Какой код ОКВЭД выбрать для арендного бизнеса?
Для аренды квартир берите основной код 68.20.1 — «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».
Если будете сдавать апартаменты или коммерческие помещения, добавьте код 68.20.2. Эти коды нужно указать при регистрации ИП, чтобы фонды и налоговая понимали, чем вы занимаетесь.
Какие документы нужны, чтобы открыть ИП для сдачи квартир в аренду?
Для регистрации ИП в Точка Банке от вас нужны минимум два документа — паспорт и СНИЛС. Остальную работу мы берём на себя: наши специалисты бесплатно помогут подготовить и отправить полный пакет документов в ФНС онлайн:
- заявление на регистрацию ИП, форма Р21001;
- уведомление о переходе на УСН, если потребуется;
- заявление на патент, если потребуется.
Нужен ли патент для сдачи в аренду жилых помещений и как его открыть?
Патент — выгодный налоговый режим для ИП: минимум отчётности, простота учёта и низкая ставка. Вы не зависите от реального дохода — налог фиксированный, даже если квартира какое‑то время пустовала. Но важно убедиться, что в вашем регионе такой закон действует, и соблюдать ограничения по доходам. Обычно процедура выглядит так: нужно подать заявление за 10 дней до начала работы, указать адрес квартиры и срок от 1 до 12 месяцев, а затем оплатить рассчитанную налоговую сумму.
В Точка Банке мы поможем открыть ИП на патенте бесплатно. Оставьте заявку, менеджер свяжется с вами. Откроем доступ в личный кабинет, рассчитаем стоимость патента именно для вашего региона и сравним ПСН с другими режимами. Если выберете патент, мы поможем подготовить заявление о переходе на эту систему и отправим его в налоговую онлайн.
Какой срок регистрации ИП?
Регистрация ИП в налоговой составляет от трёх до пяти рабочих дней. В Точка Банке мы возьмём весь процесс на себя — загрузите в сервис нужные документы. С Точка Банком вам не придётся разбираться, в какую налоговую обращаться, в какой кабинет и в какое время идти, как правильно заполнять документы. Процесс регистрации ИП проходит электронно, а весь пакет документов мы сформируем и проверим за вас.
Если ИП сдаёт квартиру в аренду, то какой размер налога?
Это зависит от того, какой режим налогообложения вы выберете:-
- ПСН: платите фиксированную сумму за патент. Ставка 6% от потенциального дохода, установленного местными властями. Это часто выгоднее, чем платить процент с реального высокого дохода.
- УСН: платите 6% от всех полученных от арендаторов платежей. Подходит, если сдаёте недорого или у вас нет патента на ваш вид деятельности.
- Специальный налоговый режим для самозанятых, НПД. Если вы ИП, можно перейти на этот режим и платить 4% при сдаче физлицам. Это очень выгодно, но важно помнить об ограничении по доходу: не более 2 400 000 ₽ в год.
Самый популярный и понятный вариант для долгосрочной аренды среди ИП — это патент или УСН, 6%.