Предприниматель, у которого в собственности квартира или офис, вправе сдавать помещение в аренду. Например, у него может быть хостел, сеть посуточных квартир или помещение под магазин. Нередко сдача помещений в аренду — основной вид деятельности, но может быть и дополнительным.
Как ИП сдать недвижимость в аренду
Индивидуальный предприниматель, который сдаёт квартиру или офис, должен платить налоги. Поэтому для сдачи помещения в аренду ИП понадобится перечень документов. Он может меняться в зависимости от правового статуса и статуса помещения, но в любом случае понадобятся 3 документа.
- Согласие всех собственников помещения на сдачу в аренду. Это нужно и для помещений в собственности ИП и для помещений в субаренде.
- Договор с арендатором. В нём прописывают все важные моменты: данные о помещении, данные сторон договора, количество календарных дней и стоимость аренды, условия проживания или работы, возможность визитов арендодателя, сроки оплаты, права и обязанности сторон, особые условия. Договор надо зарегистрировать в Росреестре.
- Акт приёма-передачи. Чтобы обезопасить себя, ИП может зафиксировать состояние помещения на момент передачи арендатору. Например, перечислить всё имущество в меблированной квартире и указать дефекты, существующие на дату передачи.
Важно: текст договора для жилого и нежилого помещения отличается.
Налоговая ставка зависит от режима налогообложения. Для сдачи в аренду подходит НПД, УСН «Доходы» и ПСН. Но вне зависимости от выбранной системы налогообложения важно правильно подобрать коды ОКВЭД.
Что такое коды ОКВЭД и для чего они нужны
Каждая бизнес-деятельность закодирована в специальном классификаторе. Он называется ОКВЭД: в нём прописаны коды для разных видов деятельности. Можно выбрать раздел, класс, группу и подгруппу. При этом, не обязательно помечать свою деятельность с максимальной точностью — можно оставить свободу выбора.
Коды указывают в заявлении на регистрацию бизнеса. Благодаря этому, налоговая сразу понимает, чем будет заниматься ИП.
Виды деятельности, а значит, и коды ОКВЭД влияют на возможность выбора налоговых спецрежимов и размер страховых взносов за сотрудников. Кроме того, для некоторых видов деятельности необходима лицензия или справка об отсутствии судимости.
С Онлайн-бухгалтерией от Точки ваши налоги, справки и документы будут в одном личном кабинете.
Какие коды ОКВЭД выбрать для сдачи в аренду
Один код ОКВЭД должен быть основным. Но могут быть и дополнительные коды, обозначающие дополнительные направления работы. Их можно прописать на этапе регистрации на всякий случай — даже если вы ещё не решили, будете ли заниматься этой деятельностью.
Главный ОКВЭД — 68.20.
Он объединяет в себе всю деятельность по сдаче недвижимости в аренду — и жилых, и нежилых помещений. Причём, и в собственности, и в субаренде.
У него есть две подгруппы.
68.20.1 — для жилых помещений
68.20.2 — для нежилых помещений
Их можно сделать ещё более конкретными. Например, только для торговых помещений или только для «прочих». Но на практике можно обойтись и без этого — достаточно общего кода, объединяющего несколько подгрупп.
Для сдачи жилья в аренду на короткое время подойдёт другой.
55.20 — для предоставления мест на короткий срок
Например, такой код подходит для дома отдыха или гостевого домика на море.
Алина Мусина, эксперт по регистрации бизнеса:
При выборе кодов ОКВЭД надо смотреть и на сопутствующую деятельность предпринимателя, который планирует сдавать недвижимость. Например, если он риелтор и постоянно сдаёт чужие помещения в аренду, стоит выбрать группу 68.31. А если сдаёт помещение в качестве управляющего по договору, подойдёт код 68.32.
Почему коды ОКВЭД должны совпадать с реальной деятельностью
Коды ОКВЭД важно подбирать в соответствии с реальной работой. Если они не будут совпадать, компания может потерять деньги или репутацию. Расскажем об основных рисках.
- Потеря льгот на страховые взносы. Многие виды деятельности позволяют платить страховые взносы по пониженным тарифам. Но если ошибиться в выборе кода, можно потерять это право. А значит — переплатить.
- Проблемы с налоговой. Если код ОКВЭД не соответствует реальной деятельности, налоговая может заметить это по сделкам с контрагентами. Например, если у ИП заявлен код на сдачу жилых помещений, а доход он получает от сделок по строительству. В этом случае ФНС может оштрафовать.
Чтобы избежать этого, надо сразу выбирать соответствующий код ОКВЭД. А при начале новой деятельности, добавлять новый код ОКВЭД.
Зарегистрировать бизнес можно с помощью Точки. Поможем выбрать систему налогообложения и коды ОКВЭД для регистрации бизнеса. Поддержим на каждом этапе, поможем сэкономить время и деньги. В среднем, через 7 дней вы получите ИП или ООО и счёт в Точке.