Регистрация ИП для сдачи квартир
в аренду

Если вы сдаёте квартиру сами и официально платите налог на доходы, НДФЛ 13%, регистрировать ИП необязательно. Достаточно договора аренды и ежегодной декларации. Но ИП пригодится, если вы планируете сдавать несколько квартир, хотите легально сэкономить на патенте, УСН или работаете посуточно — так у вас будет меньше вопросов от налоговой и соседей. Это знак, что вы серьёзный бизнес, а не просто сдаёте комнату.

Для аренды квартир берите основной код 68.20.1 — «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».

Если будете сдавать апартаменты или коммерческие помещения, добавьте код 68.20.2. Эти коды нужно указать при регистрации ИП, чтобы фонды и налоговая понимали, чем вы занимаетесь. 

Для регистрации ИП в Точка Банке от вас нужны минимум два документа — паспорт и СНИЛС. Остальную работу мы берём на себя: наши специалисты бесплатно помогут подготовить и отправить полный пакет документов в ФНС онлайн:

• заявление на регистрацию ИП, форма Р21001;
• уведомление о переходе на УСН, если потребуется;
• заявление на патент, если потребуется.

Патент — выгодный налоговый режим для ИП: минимум отчётности, простота учёта и низкая ставка. Вы не зависите от реального дохода — налог фиксированный, даже если квартира какое‑то время пустовала. Но важно убедиться, что в вашем регионе такой закон действует, и соблюдать ограничения по доходам. Обычно процедура выглядит так: нужно подать заявление за 10 дней до начала работы, указать адрес квартиры и срок от 1 до 12 месяцев, а затем оплатить рассчитанную налоговую сумму.

В Точка Банке мы поможем открыть ИП на патенте бесплатно. Оставьте заявку, менеджер свяжется с вами. Откроем доступ в личный кабинет, рассчитаем стоимость патента именно для вашего региона и сравним ПСН с другими режимами. Если выберете патент, мы поможем подготовить заявление о переходе на эту систему и отправим его в налоговую онлайн.

Регистрация ИП в налоговой составляет от трёх до пяти рабочих дней. В Точка Банке мы возьмём весь процесс на себя — загрузите в сервис нужные документы. С Точка Банком вам не придётся разбираться, в какую налоговую обращаться, в какой кабинет и в какое время идти, как правильно заполнять документы. Процесс регистрации ИП проходит электронно, а весь пакет документов мы сформируем и проверим за вас.

Это зависит от того, какой режим налогообложения вы выберете:-

• ПСН: платите фиксированную сумму за патент. Ставка 6% от потенциального дохода, установленного местными властями. Это часто выгоднее, чем платить процент с реального высокого дохода. 

• УСН: платите 6% от всех полученных от арендаторов платежей. Подходит, если сдаёте недорого или у вас нет патента на ваш вид деятельности.
• Специальный налоговый режим для самозанятых, НПД. Если вы ИП, можно перейти на этот режим и платить 4% при сдаче физлицам. Это очень выгодно, но важно помнить об ограничении по доходу: не более 2 400 000 ₽ в год. 

Самый популярный и понятный вариант для долгосрочной аренды среди ИП — это патент или УСН, 6%.